신생아 특례 전세자금 대출 나도 연 1.1%의 주인공이 될 수 있다?

신생아 특례 전세자금 대출은 신생아를 출산한 가구에게 저리로 주택전세자금을 대출하는 프로그램입니다.

최저금리 연 1.1%부터 연 3.0%까지 적용받을 수 있으며, 최고 금리를 받아도 여전히 낮은 금리로 꼭 조건 확인해서 신청하시기 바랍니다.

썸네일

 

신생아 특례 전세자금 대출 상품 설명

신생아 특례 전세자금 대출은 신생아 특례 버팀목 대출이라고도 합니다.

 

주택도시기금의 개인상품 중 신생아 출산 가구의 주거안정을 위해 특례로 주택전세자금을 대출해 주는 상품입니다.

 

신생아 특례 전세자금 대출 조건

위 전세자금 대출을 신청하기 위 해서는 자신이 조건에 충족하는지를 알아야 합니다.

 

1. 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 대상자
2. 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
3. 대출신청일 기준 2년 내 출산 또는 입양한 가구
4. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 대상
5. 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 1.3억원 이하
6. 자산 2024년도 기준 3.45억원 이하
   • 자산 심사에 대한 걱정이 있다면 '자산심사 안내'글을 통해 내용을 확인해 보시기 바랍니다.

 

위 조건을 모두 충족하면서 이 대출신청일 기준 주택도시기금 대출을 미이용 하고 있는 대상자여야 합니다.

• 신생아 특례 전세자금 대출 대상 확인

 

 

신생아 특례 전세자금 대출 주택 조건

위 조건에 모두 충족하더라도 모든 주택에 대해 신청할 수 있는 것은 아닙니다.

 

임차 전용면적 85제곱미터(약25평) 이하 주택이어야 합니다.

• 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100제곱미터(30평) 이하 주택
• 주거용 오피스텔은 85제곱미터(25평) 이하 포함

 

임차보증금

• 수도권 5억원
• 수도권 외 4억 원

위 두 조건을 모두 충족하는 주택이어야 하며, 임차보증금 같은 경우 원하는 한도만큼 안 나올 수 있기 때문에 주의해야 합니다.

신생아 특례 버팀목대출 신청 방법 (전세자금 대출) 최대 3억까지

대출 한도

3개의 한도 내용 중 적은 금액으로 한도가 산정됩니다.

 

1. 호당대출한도 : 3억 원
2. 신규계약 : 전세금액의 80% 이내
3. 갱신계약 : 증액금액 이내에서 증액 후 총보증금의 80% 이내

 

대출 금리

대출금리는 특례기간 중 적용되는 금리와 특례기간이 종료된 후 적용 금리로 나뉘게 됩니다.

 

기본 4년간 특례금리를 적용하며, 적용기간 종료 후에는 대출 취급 시 부부합산 소득 수준에 따라 특례금리 적용 종료 시 금리를 적용합니다.

 

대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있다면, 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간이 4년 연장 가능합니다.

 

최대 12년까지 특례금리가 이용 가능합니다.

 

특례금리 적용 시 금리

부부합산 연소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천만원 ~ 1억원 이하	1억원 ~ 1.5억원 이하	1.5억 초과
~2천만원 이하	연 1.10%	연 1.20%	연 1.30%	연 1.40%
2천 초과 ~ 4천 이하	연 1.40%	연 1.50%	연 1.60%	연 1.70%
4천 초과 ~ 6천 이하	연 1.70%	연 1.80%	연 1.90%	연 2.00%
6천 초과 ~ 7.5천 이하	연 2.00%	연 2.10%	연 2.20%	연 2.30%
7.5천 초과 ~ 1억 이하	연 2.35%	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%
1억 초과 ~ 1.3억 이하	연 2.70%	연 2.80%	연 2.90%	연 3.00%

 

 

특례금리 적용 종료 시 금리

대출신청 시 산정된 부부합산 연소득 수준에 따라 금리가 적용됩니다.

 

기준은 부부합산 연소득 7.5천만 원입니다.

 

연소득 7.5천만 원 이하 또는 초과에 따라 금리가 적용되며 자세한 내용은 아래 링크에서 확인할 수 있습니다.

• 특례 대출 금리

 

우대 금리

우대 금리는 이자를 낮출 수 있기에 정말 중요한 부분입니다.

 

우대 금리가 적용되고 최종 금리가 연 1.0% 미만이라면 연 1.0%로 적용됩니다.

 

1. 부동산 전자계약 체결 시 연 0.1% p (2024년 12월 31일 접수분까지)
2. 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 연 0.2% p
3. 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1% p

 

대출 신청 시기

임대차 계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청해야 합니다.

• 3개월 이내에 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금 5% 지불까지 완료해야 합니다.

 

계약 갱신의 경우에는 계약 갱신일로부터 3개월 이내 신청해야 합니다.

 

대출 이용절차 및 준비서류 확인

 

대출 이용 기간

2년 동안 이용 가능합니다.

• 5회 연장하여 최장 12년까지 이용 가능합니다.

 

주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월까지 이용 가능합니다.

• 5회 연장하여 최장 12년 6개월 까지 이용 가능합니다.

 

최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가 이용 가능합니다.

• 최장 20년 이용 가능합니다.

 

 

대출 상담 문의 방법

대출 심사 관련한 상담은 은행 콜센터 번호로 전화 상담이 가능하며, 은행 지점에 방문해서 상담 가능합니다.

 

자산 심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의해야 합니다.

 

 

업무취급은행

• 우리은행 : 1599-0800
• 신한은행 : 1599-8000
• KB국민은행 : 1599-1771
• NH농협은행 : 1588-2100
• KEB하나은행 : 1599-1111